Kolfbaanstraat 9, Breda

De charmante twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een waanzinnig perceel van maar liefst 358m² aan een rustige straat in de gezellige wijk tuinzigt.

de woning is voorzien van een voor- en een achterkamer, semi-open keuken in de aanbouw, hal, separate toiletruimte, twee slaapkamers, badkamer, een royale voorzolder/overloop en een grote bergzolder.

grote verrassing bij deze woning is de royale achtertuin!
deze 26 meter diepe tuin is heerlijk stil, biedt volop privacy en is perfect gelegen op het zuidwesten.

in 2023 is de woning voorzien van 11 zonnepanelen op het dak met een vermogen van 415wp per paneel.

de woning is centraal gelegen aan een rustige straat in de vooroorlogse wijk tuinzigt. vanaf deze gewilde locatie wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. ook de nieuwe haagdijk met een grote verscheidenheid aan winkels, de gezellige haagweg, diverse sportfaciliteiten en het ns-station zijn op korte afstand gelegen. vanaf deze locatie zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

bouwjaar: ca. 1905
woonoppervlakte: ca. 86m²
inhoud: ca. 325m³
overig inpandige ruimte: ca. 9m²
externe bergruimte: ca. 32m²
perceeloppervlakte: ca. 358m²
aanvaarding: in overleg / bij voorkeur medio augustus

indeling
begane grond:
entree/hal (ca. 3.95 x 1.00m) met de meterkast en toegang tot de woonkamer.
de woonkamer bestaat uit een voorkamer (ca. 3.90 x 3.95m) voorzien van een vaste kast en een schouwpartij, en een achterkamer (ca. 5.03 x 4.02m) met een handige studeerhoek (voeger was hier de bedstee). de woonkamer is afgewerkt met een mooie houten esdoorn vloer. vanuit de achterkamer is er toegang tot de keuken en in een tussenhal met vaste kast vinden we de trapopgang naar de eerste verdieping.
de keuken (ca. 3.00 x 1.75m) beschikt over een dubbele wandopstelling met diverse kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, spoelbak en een vaatwasser.
in de bijkeuken aan de achterzijde vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (intergas hr eco, ca. 2013), een loopdeur naar de tuin en de toiletruimte.

eerste verdieping:
royale overloop – voorzolder met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een grote vaste kastenwand, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en middels een luik is er toegang tot de bergzolder.
slaapkamer 1 (ca. 4.5 x 2.63m).
slaapkamer 2 (ca. 4.25 x 2.33m) voorzien van een kaste kast en een wastafel.
de badkamer (ca. 1.98 x 1.09m) beschikt over een douche en een wastafel.

tweede verdieping:
de royale bergzolder (ca. 5.03 x 1.75m) over de volle breedte van de woning heeft een nokhoogte van 2.23 meter, beschikt over veel bergruimte en tevens vinden we hier de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. de bergzolder is vanuit de overloop - voorzolder bereikbaar middels een losse trap.

tuin
de bijzonder royale achtertuin (ca. 26.0 x 13.00m) is heerlijk stil, biedt volop privacy en is perfect gelegen op het zuidwesten.
de tuin beschikt over diverse terrassen, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, een volwassen bomenstand, een stenen berging (ca. 4.93 x 3.00m) voorzien van elektra en een houten tuinberging (ca. 4.72 x 3.71m). via een poort naast de woning is er toegang van de straat naar de tuin.

omgeving
de woning is gelegen in de gezellige wijk tuinzigt grenzend aan het historische stadscentrum van breda. diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties alsmede een winkelcentrum zijn in de directe nabijheid aanwezig. de woning ligt gunstig ten opzichte van het mastbos, het liesbos en de diverse uitvalswegen richting rotterdam, antwerpen (a16), utrecht (a27), eindhoven en roosendaal (a58). met de fiets of te voet bent u zo in het historische centrum van breda of op het centraal station.

bijzonderheden
- waanzinnige achtertuin!
- de woning is heerlijk rustig gelegen maar toch op korte afstand van het historische stadscentrum;
- met modernisering van de woning dient rekening te worden gehouden. een unieke kans deze woning geheel naar eigen smaak af te werken!
- de woning is in 2023 voorzien van 11 zonnepanelen met een vermogen van 415wp per stuk;
- de wijk tuinzigt is enorm in opkomst, vooral populair bij jongeren en hier gebeurt nu wat we enkele jaren geleden bij de wijk belcrum hebben gezien. en terecht, met de gezellige straatjes, de karakteristieke en gevarieerde bebouwing en een ligging grenzend aan het centrum, zijn alle randvoorwaarden voor fijn wonen aanwezig;

algemeen
- bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de nederlandse vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen nvm, vastgoedpro, vbo makelaar, de consumentenbond en vereniging eigen huis. in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.