- Woonoppervlakte
- Circa 86 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 358 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1905
- Aantal kamers
- 4 rooms (2 bedrooms)
de woning is voorzien van een voor- en een achterkamer, semi-open keuken in de aanbouw, hal, separate toiletruimte, twee slaapkamers, badkamer, een royale voorzolder/overloop en een grote bergzolder.
grote verrassing bij deze woning is de royale achtertuin!
deze 26 meter diepe tuin is heerlijk stil, biedt volop privacy en is perfect gelegen op het zuidwesten.
in 2023 is de woning voorzien van 11 zonnepanelen op het dak met een vermogen van 415wp per paneel.
de woning is centraal gelegen aan een rustige straat in de vooroorlogse wijk tuinzigt. vanaf deze gewilde locatie wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. ook de nieuwe haagdijk met een grote verscheidenheid aan winkels, de gezellige haagweg, diverse sportfaciliteiten en het ns-station zijn op korte afstand gelegen. vanaf deze locatie zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.
met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!
bouwjaar: ca. 1905
woonoppervlakte: ca. 86m²
inhoud: ca. 325m³
overig inpandige ruimte: ca. 9m²
externe bergruimte: ca. 32m²
perceeloppervlakte: ca. 358m²
aanvaarding: in overleg / bij voorkeur medio augustus
indeling
begane grond:
entree/hal (ca. 3.95 x 1.00m) met de meterkast en toegang tot de woonkamer.
de woonkamer bestaat uit een voorkamer (ca. 3.90 x 3.95m) voorzien van een vaste kast en een schouwpartij, en een achterkamer (ca. 5.03 x 4.02m) met een handige studeerhoek (voeger was hier de bedstee). de woonkamer is afgewerkt met een mooie houten esdoorn vloer. vanuit de achterkamer is er toegang tot de keuken en in een tussenhal met vaste kast vinden we de trapopgang naar de eerste verdieping.
de keuken (ca. 3.00 x 1.75m) beschikt over een dubbele wandopstelling met diverse kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, spoelbak en een vaatwasser.
in de bijkeuken aan de achterzijde vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (intergas hr eco, ca. 2013), een loopdeur naar de tuin en de toiletruimte.
eerste verdieping:
royale overloop – voorzolder met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een grote vaste kastenwand, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en middels een luik is er toegang tot de bergzolder.
slaapkamer 1 (ca. 4.5 x 2.63m).
slaapkamer 2 (ca. 4.25 x 2.33m) voorzien van een kaste kast en een wastafel.
de badkamer (ca. 1.98 x 1.09m) beschikt over een douche en een wastafel.
tweede verdieping:
de royale bergzolder (ca. 5.03 x 1.75m) over de volle breedte van de woning heeft een nokhoogte van 2.23 meter, beschikt over veel bergruimte en tevens vinden we hier de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. de bergzolder is vanuit de overloop - voorzolder bereikbaar middels een losse trap.
tuin
de bijzonder royale achtertuin (ca. 26.0 x 13.00m) is heerlijk stil, biedt volop privacy en is perfect gelegen op het zuidwesten.
de tuin beschikt over diverse terrassen, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, een volwassen bomenstand, een stenen berging (ca. 4.93 x 3.00m) voorzien van elektra en een houten tuinberging (ca. 4.72 x 3.71m). via een poort naast de woning is er toegang van de straat naar de tuin.
omgeving
de woning is gelegen in de gezellige wijk tuinzigt grenzend aan het historische stadscentrum van breda. diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties alsmede een winkelcentrum zijn in de directe nabijheid aanwezig. de woning ligt gunstig ten opzichte van het mastbos, het liesbos en de diverse uitvalswegen richting rotterdam, antwerpen (a16), utrecht (a27), eindhoven en roosendaal (a58). met de fiets of te voet bent u zo in het historische centrum van breda of op het centraal station.
bijzonderheden
- waanzinnige achtertuin!
- de woning is heerlijk rustig gelegen maar toch op korte afstand van het historische stadscentrum;
- met modernisering van de woning dient rekening te worden gehouden. een unieke kans deze woning geheel naar eigen smaak af te werken!
- de woning is in 2023 voorzien van 11 zonnepanelen met een vermogen van 415wp per stuk;
- de wijk tuinzigt is enorm in opkomst, vooral populair bij jongeren en hier gebeurt nu wat we enkele jaren geleden bij de wijk belcrum hebben gezien. en terecht, met de gezellige straatjes, de karakteristieke en gevarieerde bebouwing en een ligging grenzend aan het centrum, zijn alle randvoorwaarden voor fijn wonen aanwezig;
algemeen
- bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de nederlandse vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen nvm, vastgoedpro, vbo makelaar, de consumentenbond en vereniging eigen huis. in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
- Vraagprijs
- €375,000 k.k.
- Status
- Sold
- Aanvaarding
- By arrangement (preferably mid-August)
Bouw
- Object type
- Single-family house, semi-detached house
- Soort bouw
- Existing construction
- Bouwjaar
- 1905
- Soort dak
- Saddle roof covered with tiles
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 86 m²
- Perceeloppervlakte
- 358 m²
- Inhoud
- 325 m³
- Overige inpandige ruimte
- 9 m²
- Externe bergruimte
- 32 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 4 rooms (2 bedrooms)
- Aantal badkamers
- 1 bathroom
- Badkamervoorzieningen
- Shower, sink
- Aantal woonlagen
- 3 floors
- Voorzieningen
- TV cable, skylight, solar panels
Energie
- Energielabel
- D
- Energielabel registratie
- 13-05-2025
- Isolatie
- Floor insulation, partial double glazing
- Verwarming
- Boiler
- Warm water
- Boiler
- Cv ketel
- Intergas hre eco combi boiler gas fired from 2013 (owned)
Buitenruimte
- Ligging
- On a quiet road, in a residential area
- Tuin
- Backyard
- Afmetingen achtertuin
- 305 m² (23.45 meters deep and 13 meters wide)
- ligging tuin
- Located on the southwest and accessible from the back
Bergruimte
- Schuur / berging
- Freestanding stone
- Voorzieningen
- Equipped with electricity
Garage
- Soort garage
- No garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Public parking
Energieverbruik in Breda
Energielabel deze woning
Energielabel D
Publicatie energielabel: 13-05-2025
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde semi-detached in Breda)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde semi-detached in Breda)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,76% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,01% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.76% met NHG) is gecontroleerd op 28-05-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
WOZ valuation report
BAG extract
Brochure
Floor plans PDF
Case list-3716
Questionnaire b-3716
Cadastral map-breda-e-8706
Cadastral map-breda-e-8707
Visit our website
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Op de kaart
Inwoners in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4814
- Totaal aantal inwoners
- 11400 inwoners
- Mannen
- 50%
- Vrouwen
- 50%
Inwoners in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4814
- tot 15 jaar
- 14%
- 15 tot 25 jaar
- 17%
- 25 tot 35 jaar
- 29%
- 45 tot 65 jaar
- 26%
- 65 en ouder
- 13%
Huishoudens in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4814
- Eenpersoons zonder kinderen
- 49%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 22%
- Huishoudens zonder kinderen
- 71%
Huishoudens in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4814
- Huishoudens met één kind
- 8%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 21%
- Huishoudens met kinderen
- 29%
Woningen in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4814
- Woningen voor 1945
- 30%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 12%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 7%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 2%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 4%
Woningen in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4814
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 37%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 4%
- Woningen na 2015
- 5%
- Huurwoningen
- 50%
- Koopwoningen
- 40%
Overige in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4814
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 218.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 10%
Overige in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4814
- Adressen per km²
- 2867
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 100%


MB Makelaars
Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Contact opnemen
Hét makelaarskantoor van Breda!
MB Makelaars: een jong, enthousiast, creatief team met een passie voor woningen.
Sinds onze oprichting in 2015, is MB Makelaars uitgegroeid tot een prominente speler binnen de makelaardij in Breda. Als een jong makelaarskantoor, mag u van ons verwachten dat we net dat extra stapje zetten, en uiteraard ook 's avonds en in het weekend voor u klaarstaan. Als full-service NVM-kantoor begeleiden wij het volledige verkoopproces van A tot Z, zodat u volledig ontzorgd wordt.
Ons team en hoge klantbeoordelingen
MB Makelaars bestaat uit een klein, jong, creatief en gedreven team. Martijn, Sietske, Mike en Madelief vormen een perfecte aanvulling op elkaar en delen dezelfde passie. Dit uitstekende team zet zich volledig in voor de zaak, wat terug te zien is in zowel de resultaten die we behalen voor onze klanten bij aankoop- en verkoopbegeleiding, als in onze klantbeoordelingen. Met een gemiddelde score van 9.8 op Funda heeft MB Makelaars de hoogste klanttevredenheid in de regio Breda - iets waar we met trots op terugkijken.

Nieuwste reviews
-
Tuinstraat 72
We hadden MB Makelaar benaderd voor de verkoop van onze woning in Breda. Ondanks dat het een kluswoning is, zagen ze meteen de charme van he...
-
Tuinstraat 72
MB heeft ons geholpen bij het verkopen van ons huis. Als extra service hebben ze ons ook geholpen bij onze zoektocht naar een ander huis, ho...
-
Meerten Verhoffstraat 10 D18
Jannik was altijd bereikbaar voor vragen en staat altijd voor je klaar om je te helpen. Ook in avond uren of als hij eigenlijk andere afspra...